上海瑞金賓館位于解放前上海灘的法租界內(nèi)。是一座建筑典雅、環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅型花園賓館，始建于上世紀(jì)二十年代，擁有著英國古典式建筑風(fēng)格，分別由四棟風(fēng)格迥異的老別墅組成，每棟老別墅內(nèi)都有寬敞明亮的臥房、宴會(huì)廳和會(huì)議室。有占地約七公頃的大花園，大花園內(nèi)小橋流水、鳥語花香、蒼天大樹、小天使大理石噴水池；風(fēng)格不同的亭院和果實(shí)累累的葡萄架長廊等等。賓館內(nèi)四季綠草如茵，植有名貴花卉和參天古樹，四季如春，景色宜人。
一、項(xiàng)目評估分析
對申請加盟的項(xiàng)目將從項(xiàng)目地段、物業(yè)條件、加盟成本和經(jīng)營預(yù)期等方面做出科學(xué)的評估，只有前期評估符合要求并且能夠使加盟商和獲得雙贏的項(xiàng)目才能夠成為加盟店。
周邊區(qū)域的市場情況和商務(wù)氛圍：是否靠近商務(wù)中心、商業(yè)中心、展覽中心、代理資源密集區(qū)、交通樞紐客源豐富的區(qū)域；
物業(yè)的可視性：是否臨近十字路口或主干道邊，醒目易見；
交通條件：臨近主干道，交通流動(dòng)性好，進(jìn)出雙向通行，無隔離欄或綠化帶；
周邊配套：是否有齊全的餐飲、娛樂、購物、休閑等生活設(shè)施配套；規(guī)劃：因酒店經(jīng)營周期長，對項(xiàng)目周邊的規(guī)劃也是重要的考察要素；
成本低廉：我們有一個(gè)非常成熟的測算方式對您的項(xiàng)目進(jìn)行成本核算和分析，一般客房單間的租金成本應(yīng)該控制在預(yù)期賣價(jià)的30%以下；
社會(huì)關(guān)系：加盟商在當(dāng)?shù)睾细竦纳鐣?huì)關(guān)系，對酒店在證照辦理、正常經(jīng)營、合作關(guān)系拓展方面都有很大關(guān)系；
競爭對手：項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)各種類型的住宿業(yè)情況，包括四、五星級酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、大型桑拿等住宿業(yè)的經(jīng)營情況（客房數(shù)、平均房價(jià)、平均出租率）。
